Siirt Kamulaştırma ve İmar Avukatı — Savun Hukuk & Danışmanlık
Ruhsatın gecikmesi, planda eksik unsur, sicil ile zeminin tutmaması ve el atma bedelinin tahsili; Siirt’da taşınmaz sahiplerinin sık karşılaştığı dört başlıktır. Aşağıda bu başlıkların çerçevesi ve ile ilişkin değerlendirmemiz yer alıyor.
Kısa Değerlendirme: Siirt dosyalarında en sık atlanan şey, kuralın hangi tarihte yürürlükte olduğudur. İmar ve kamulaştırma mevzuatında aynı konu için birden çok dönem hükmü yan yana durabilir.
🏗️ Siirt İçin Taşınmaz Hukuku Çalışmalarımız
- İdarenin sessiz kalması — Başvuru kayıt tarihinin belgelenmesi ve süreye bağlı sonuçların değerlendirilmesi.
- İmar planına itiraz — Askı süreci, plan raporu ve kanunda aranan zorunlu unsurların denetlenmesi.
- Bedel ve faiz hesaplarına itiraz — Ödeme ve tebligat tarihlerinin dosya üzerinden karşılaştırılması.
- Yapı denetimi uyuşmazlıkları — Hizmet sözleşmesi, fennî mesuliyet ve denetim süreçlerinin değerlendirilmesi.
🔭 Siirt’ya İlişkin Tespitler
Siirt; madencilik faaliyetleri, baraj yatırımları ve yeniden planlanan yerleşim alanlarıyla imar süreçlerinin yoğun işlediği bir ildir.
Baraj ve enerji yatırımlarının çevresindeki taşınmazlarda kısmi kamulaştırma ve kalan kısmın kullanılabilirliği tartışmaları Siirt’te öne çıkmaktadır.
📌 İlk Aşamada Ele Alınanlar
- Mücavir alan sınırı: Ruhsat yetkisini ve parselasyon onay merciini değiştirir.
- Planın hazırlanma tarihi: Kanunda aranan zorunlu plan unsurları bu tarihe göre değerlendirilir.
- Uygulama geçmişi: Parselin daha önce imar uygulaması görüp görmediği birçok hükmün kapsamını belirler.
Ayrıntılar için mücavir alan, otopark zorunluluğu ve Bakanlığın resen ruhsat yetkisi yazılarımıza bakılabilir. Denetim tarafında yapı denetim hizmet sözleşmesi ile zemin ve temel etüt kuruluşları başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Yapı denetim kuruluşunu biz mi seçiyoruz?
İnşaat alanı beş yüz metrekareye kadar olan yapılarda yapı sahibi belirler; daha büyük yapılarda elektronik ortamda belirlenen en fazla iki kuruluştan biriyle sözleşme yapılır.
Zemin etüdü kuralları değişiyor mu?
31 Aralık 2026’da yürürlüğe girecek düzenlemeyle zemin ve temel etütleri yalnızca Bakanlıkça izin belgesi verilen kuruluşlarca yapılabilecek; hizmet bedeli emanet hesaba yatırılacaktır.
El atma davasını kazandık, tahsil edebilir miyiz?
Kararların kesinleşmeden icraya konulmasını engelleyen geçici hükümlerin ilgili cümleleri Anayasa Mahkemesi kararlarıyla iptal edilmiştir; dosyada işlem tarihinin tespiti belirleyicidir.
Fazla ödenen kamulaştırma bedeli için faiz istenir mi?
İdarenin ödeme tarihi ile geri ödemeye ilişkin yazının tebliğ tarihi arasındaki süre için faiz alınmayacağı düzenlenmiştir; maddeden yararlanmanın dava hakkına etkisi ayrıca değerlendirilir.
Binamızda kapıcı dairesi zorunlu mu?
Hangi binalarda kapıcı dairesi ve sığınak ayrılacağı imar yönetmeliklerinde gösterilir. Bahçede veya müştemilatta düzenlenen kapıcı daireleri için brüt kırk metrekarelik bir üst sınır bulunmaktadır.
Siirt kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
