Karabük Kamulaştırma ve İmar Avukatı — Savun Hukuk & Danışmanlık
Ruhsatın gecikmesi, planda eksik unsur, sicil ile zeminin tutmaması ve el atma bedelinin tahsili; Karabük’da taşınmaz sahiplerinin sık karşılaştığı dört başlıktır. Aşağıda bu başlıkların çerçevesi ve ile ilişkin değerlendirmemiz yer alıyor.
Kısa Değerlendirme: Karabük dosyalarında en sık atlanan şey, kuralın hangi tarihte yürürlükte olduğudur. İmar ve kamulaştırma mevzuatında aynı konu için birden çok dönem hükmü yan yana durabilir.
🏗️ Karabük İçin Taşınmaz Hukuku Çalışmalarımız
- Yapı denetimi uyuşmazlıkları — Hizmet sözleşmesi, fennî mesuliyet ve denetim süreçlerinin değerlendirilmesi.
- Mücavir alan ve yetki tespiti — Parselin sınırın hangi tarafında kaldığının ve muhatap idarenin belirlenmesi.
- El atma dosyalarında tahsil — El koyma tarihine göre uygulanacak hükmün ve icra yolunun belirlenmesi.
- Sicil ve zemin uyumsuzluğu — Alan, sınır ve hisse hatalarında izlenecek yolun belirlenmesi.
🔭 Karabük’ya İlişkin Tespitler
Karabük; demir-çelik sanayisi, orman alanları ve tarihî yerleşim dokusuyla farklı koruma rejimlerinin birlikte uygulandığı bir ildir.
Sanayi tesislerinin ve korunan yerleşim alanlarının yakınlığı, Karabük’te izin süreçlerinin ayrı ayrı yürümesini gerektirir.
📌 İlk Aşamada Ele Alınanlar
- Mücavir alan sınırı: Ruhsat yetkisini ve parselasyon onay merciini değiştirir.
- Planın hazırlanma tarihi: Kanunda aranan zorunlu plan unsurları bu tarihe göre değerlendirilir.
- Uygulama geçmişi: Parselin daha önce imar uygulaması görüp görmediği birçok hükmün kapsamını belirler.
Ayrıntılar için mücavir alan, otopark zorunluluğu ve Bakanlığın resen ruhsat yetkisi yazılarımıza bakılabilir. Denetim tarafında yapı denetim hizmet sözleşmesi ile zemin ve temel etüt kuruluşları başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Belediye ruhsat başvurumuza aylardır cevap vermiyor.
Kanunda sayılan alan ve yapı türleri bakımından, başvurudan itibaren iki ay içinde ruhsatlandırma yapılmazsa Bakanlığın resen ruhsat ve yapı kullanma izni verebileceği düzenlenmiştir.
Yapı denetim kuruluşunu biz mi seçiyoruz?
İnşaat alanı beş yüz metrekareye kadar olan yapılarda yapı sahibi belirler; daha büyük yapılarda elektronik ortamda belirlenen en fazla iki kuruluştan biriyle sözleşme yapılır.
Zemin etüdü kuralları değişiyor mu?
31 Aralık 2026’da yürürlüğe girecek düzenlemeyle zemin ve temel etütleri yalnızca Bakanlıkça izin belgesi verilen kuruluşlarca yapılabilecek; hizmet bedeli emanet hesaba yatırılacaktır.
El atma davasını kazandık, tahsil edebilir miyiz?
Kararların kesinleşmeden icraya konulmasını engelleyen geçici hükümlerin ilgili cümleleri Anayasa Mahkemesi kararlarıyla iptal edilmiştir; dosyada işlem tarihinin tespiti belirleyicidir.
Fazla ödenen kamulaştırma bedeli için faiz istenir mi?
İdarenin ödeme tarihi ile geri ödemeye ilişkin yazının tebliğ tarihi arasındaki süre için faiz alınmayacağı düzenlenmiştir; maddeden yararlanmanın dava hakkına etkisi ayrıca değerlendirilir.
Karabük kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
