Kastamonu Kamulaştırma ve İmar Avukatı — Savun Hukuk & Danışmanlık
Kastamonu kamulaştırma ve imar avukatı ihtiyacında belirleyici olan çoğu zaman tek bir belgedir: onaylı proje, askı tutanağı ya da idarenin cevabı. Bu sayfada Kastamonu özelinde izlenen yol ile konuya ilişkin yazılarımız derlenmiştir.
Kısa Değerlendirme: Kastamonu’da bir yapının durumu üç belgeden okunur: onaylı ruhsat eki proje, yapı kullanma izni ve tapu kaydının beyanlar hanesi. Eksik belgeyle yapılan değerlendirme yanıltır.
🏗️ Kastamonu’da Çalıştığımız Konular
- Bedel ve faiz hesaplarına itiraz — Ödeme ve tebligat tarihlerinin dosya üzerinden karşılaştırılması.
- Yapı denetimi uyuşmazlıkları — Hizmet sözleşmesi, fennî mesuliyet ve denetim süreçlerinin değerlendirilmesi.
- Mücavir alan ve yetki tespiti — Parselin sınırın hangi tarafında kaldığının ve muhatap idarenin belirlenmesi.
- El atma dosyalarında tahsil — El koyma tarihine göre uygulanacak hükmün ve icra yolunun belirlenmesi.
🔭 Kastamonu Özelinde Manzara
Kastamonu; geniş orman varlığı, kıyı şeridi ve kırsal yerleşimleriyle kamu yatırımlarının uzun güzergâhlar boyunca ilerlediği bir ildir.
Orman ve mera dışına çıkarılan alanlarla komşu parsellerde niteliğin tespiti, Kastamonu dosyalarında belirleyici olmaktadır.
📌 Dosya Açılırken Sorulanlar
- El koyma tarihi: 1956 öncesi, 1956-1983 arası ve 1983 sonrası için ayrı hükümler uygulanır.
- El atmanın niteliği: Fiilî el koyma ile hukuki el atma farklı değerlendirilir.
- Ödeme ve tebligat tarihleri: Faiz ve tahsil tartışmalarının dayanağı bu iki belgedir.
Ayrıntılar için mücavir alan, otopark zorunluluğu ve Bakanlığın resen ruhsat yetkisi yazılarımıza bakılabilir. Denetim tarafında yapı denetim hizmet sözleşmesi ile zemin ve temel etüt kuruluşları başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Parselim mücavir alanda mı, nasıl öğrenirim?
Mücavir alan sınırı belediye meclisi ve il idare kurulu kararına dayanarak Bakanlıkça onaylanır. Sınırın hangi tarafında kalındığı ruhsat yetkisini ve parselasyon onay merciini değiştirir.
Yeni imar planında bisiklet yolu görmüyorum.
İmar uygulaması görmemiş alanlar için 1/6/2019’dan sonra hazırlanan planlarda, plan bütününde bisiklet yolu ve park istasyonu bulunması zorunludur; eğimli arazide yerine yaya yolu düzenlenir.
Tapudaki alan ile zemindeki alan tutmuyor.
Sicil ile zeminin uyumsuz hâle geldiği ve münferit davalarla çözülemeyen alanlar için resen düzeltme imkânı getirilmiştir; ancak uygulama alanının önceden belirlenmiş olması gerekir.
Belediye ruhsat başvurumuza aylardır cevap vermiyor.
Kanunda sayılan alan ve yapı türleri bakımından, başvurudan itibaren iki ay içinde ruhsatlandırma yapılmazsa Bakanlığın resen ruhsat ve yapı kullanma izni verebileceği düzenlenmiştir.
Yapı denetim kuruluşunu biz mi seçiyoruz?
İnşaat alanı beş yüz metrekareye kadar olan yapılarda yapı sahibi belirler; daha büyük yapılarda elektronik ortamda belirlenen en fazla iki kuruluştan biriyle sözleşme yapılır.
Kastamonu kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
