Miras yoluyla intikal eden ortak mallar, tüm mirasçılara elbirliğiyle ait olur. Bir mirasçının ortak taşınmazı tek başına kullanması veya kiraya vererek gelir elde etmesi, diğer mirasçılarla arasında ecrimisil ve kira uyuşmazlıklarına yol açabilir.
⚖️ Ecrimisil ve Kira Talepleri Hangi Koşullarda Doğar?
Ecrimisil, bir malı haklı bir neden olmaksızın kullanan kişiden istenebilen haksız işgal tazminatıdır. Ortak mülkiyette bir paydaşın taşınmazı diğerlerinin kullanımını engelleyecek şekilde kullanması halinde, kural olarak önce intifadan men (kullanımdan men) koşulunun gerçekleşmesi aranır; bazı istisnai hallerde bu koşul aranmayabilir. Ortak taşınmazın kiraya verilmesinden elde edilen gelir de tüm mirasçılara payları oranında aittir. Bu uyuşmazlıklarda hakların zamanaşımı süreleri içinde ileri sürülmesi önem taşır.
Not: Ecrimisil talebinde kural olarak intifadan men koşulu aranır; ancak bazı istisnai durumlarda bu koşul gerekmeyebilir. Talebin zamanaşımı içinde ileri sürülmesi önemlidir.
📌 İlgili Konular
Bu konu elbirliği ve paylı mülkiyet ve ortaklığın giderilmesi başlıklarıyla bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Ortak evi kullanan mirasçıdan kira istenebilir mi?
Diğer mirasçılar, koşulları oluştuğunda ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir; genellikle önce intifadan men koşulu aranır. Somut durumunuz için Savun Hukuk ile iletişime geçebilirsiniz.
İntifadan men ne demektir?
Paydaşın, taşınmazı kullanan diğer paydaşa kullanımdan men iradesini bildirmesidir; ecrimisil talebi bakımından kural olarak aranan bir koşuldur.
Kira geliri nasıl paylaşılır?
Ortak taşınmazın kira geliri, mirasçılara payları oranında aittir; bu husus somut duruma göre değerlendirilir.
mirasçılar arası ecrimisil ve kira konularında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
