Ödenmeyen kira, mülk sahibinin gelirini keser; icra hukuku ise kira alacağı için özel donanımlı bir takip düzeni sunar. Doğru kurgulanan bir kira takibi yalnızca parayı değil, gerekirse taşınmazın kendisini de geri getirir — yanlış kurgulanan takip ise aylar kaybettirir.
🔀 İki Yol: Para Takibi ve Tahliye İstemli Takip
Kiraya verenin önünde iki kapı vardır: yalnızca alacağı hedefleyen genel haciz yolu ile ödenmeyen kira nedeniyle tahliyeyi de isteyen özel takip. İkincisinde borçluya gönderilen ödeme emri, kanuni ödeme süresi içinde borç ödenmezse kiracının tahliyesinin istenebileceği ihtarını taşır. Tahliye boyutunun ayrıntıları kira borcu sebebiyle tahliye başlığında ele alınmıştır; bu yazının odağı alacağın tahsilidir.
Not: Kira takibinin gücü kayıt düzeninden gelir: dönem dönem kira defteri, banka açıklamaları ve ihtar arşivi tutan mülk sahibi, takip masasına her zaman kazançlı oturur.
📋 Takibin Kurulması ve İspat
Takip talebinde kira sözleşmesi, dönem ve aylık bedel doğru gösterilmelidir; yazılı sözleşme yoksa banka kayıtları ve önceki ödemeler kira ilişkisinin ispatında kullanılır. Kiracının itirazında kira ilişkisinin ya da bedelin inkârı, uyuşmazlığı yargılamaya taşır. Aidat, fatura ve depozito mahsubu kalemleri takipte ayrıştırılmalı; belirsiz kalemler itirazın en kolay hedefidir.
💰 Tahsil Araçları
Kesinleşen takipte kiracının maaşı, hesapları ve malları genel rejimle haczedilir; İİK 89 ihbarnamesi kiracının işverenine ve bankasına uzanır. Kiraya verenin kiralanandaki eşyalar üzerindeki hapis hakkı ile kiracı eşyasının haczi ayrıca değerlendirilir. Sözleşmede kefil varsa kira kefaletinin koşullarına göre kefile de gidilebilir.
🛡️ Kiracı Yönünden Savunma
Kiracının araçları da bellidir: ödemelerin belgelenmesi, bedel uyuşmazlığında itiraz, usulsüz tebligatta şikâyet ve haksız takipte menfi tespit. Depozitonun borca mahsubu tek taraflı yapılamaz; mahsup tartışması yargılama konusudur. Savun Hukuk & Danışmanlık kiraya veren ve kiracı taraflarına bilgilendirici destek sunar.
📌 İlgili Konular
Konu kira borcu ve tahliye ve kira kefaleti ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracım üç aydır ödemiyor; para takibi mi tahliyeli takip mi yapmalıyım?
Amaç yalnız tahsilse genel yol, kiracıdan kurtulmak da isteniyorsa tahliye istemli takip seçilir; iki yolun süre ve sonuçları farklıdır.
Kiracı ‘kirayı elden ödedim’ diyor; nasıl ispatlanır?
Ödeme iddiasının ispatı kural olarak kiracıya aittir; banka kaydı ve makbuz yoksa tanık ve diğer deliller sınırlı işler.
Depozitoyu son ayın kirasına saydım; kiracı yine de takip edebilir mi?
Depozito tek taraflı mahsupla eritilemez; hasar ve alacak dengesine göre iade veya mahsup yargılamada çözülür.
Kiracının kefiline doğrudan gidebilir miyim?
Kefaletin türü ve sözleşmedeki koşullara bağlıdır; kira kefaletinde süre ve kapsam sınırlamaları özellikle denetlenir.
Kira alacağı takipleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
