Site ve apartmanda oturan kiracı, yalnızca kiraya verenle değil, hiç imzalamadığı bir belgeyle de bağlıdır: yönetim planı. Otopark tahsisinden evcil hayvana kadar pek çok kural bu metinden doğar.
🏘️ Kiracı Yönetim Planıyla Bağlı mıdır?
Evet: Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları, bağımsız bölümde kiracı olarak oturanları da bağlar. Ortak alan kullanımı, gürültü saatleri, otopark düzeni ve yönetim planındaki kısıtlamalar (ör. bazı planlardaki evcil hayvan hükümleri) kiracıya da uygulanır. Kiracının kurallara aykırılığı hem yönetim yönünden KMK yaptırımlarını hem kiraya veren yönünden özen borcu ihlali-tahliye tartışmasını açar. Kiracı, kat malikleri kurulunda kural olarak oy kullanamaz; ancak toplantı kararlarından etkilenir.
Not: Kiracının sözleşmesi iki katmanlıdır: kira sözleşmesi kiraya verenle, yönetim planı binayla yapılmış sayılır — ikisi birlikte okunur.
⚖️ Aidat, Bilgi ve Uyuşmazlık Yönetimi
Aidatta düzen bellidir: işletme giderleri kiracıya, demirbaş-yenileme malike aittir; yönetim ödenmeyen aidat için ikisine birlikte gidebilir ve gecikme tazminatı işletir. Kiracı, ödediği aidatın dökümünü isteme ve yönetimden hizmet alma konumundadır; kiraya veren ise tebligat ve kurul süreçlerinin doğru muhatabıdır. Site içinde kısa dönem kiralama gibi kullanım biçimleri yönetim planına ve izin rejimine birlikte takılabilir; uyuşmazlığın tarafına göre sulh hukuk (KMK) veya kira yargılaması yolu seçilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu yan giderler ve aidat ve komşuluk ihlaliyle tahliye ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Yönetim planını imzalamadım; beni nasıl bağlar?
KMK gereği yönetim planı ve kurul kararları taşınmazda oturan herkesi, kiracılar dahil bağlar.
Yönetim aidatı benden mi ev sahibinden mi ister?
İkisine birlikte başvurabilir; kiracının sorumluluğu kira borcuyla sınırlıdır, ödediği kiradan düşülür.
Site kararıyla evcil hayvanım yasaklanabilir mi?
Yönetim planındaki hükümler ve yerleşik içtihat çerçevesinde değerlendirilir; mutlak yasak kayıtları tartışmalıdır, somut inceleme gerekir.
Kiracı olarak kat malikleri toplantısına katılabilir miyim?
Oy hakkınız kural olarak yoktur; ancak bazı hâllerde temsil ve bilgi edinme mümkündür. Ayrıntı için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Site yönetimi ve kiracı uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
