Kirayı düzenli ödeyen ama binayı yaşanmaz hâle getiren kiracı, kira hukukunun az bilinen tahliye sebebini gündeme getirir: özen ve komşulara saygı borcunun ihlali.
🔊 Hukuki Dayanak: Özen Borcunun İhlali
Kiracı, taşınmazı özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür (kiracının borçları). Sürekli gürültü, koku, tehdit-taciz veya ortak alanların kötüye kullanımı bu borcun ihlalidir. Kiraya veren, konut kirasında kiracıya en az otuz günlük yazılı önel vererek aykırılığın giderilmesini ihtar eder; sürdürülen ihlalde sözleşmeyi feshedip tahliye isteyebilir. Çekilmez ağırlıktaki hâllerde (kasten ağır zarar, komşulara saldırı) önelsiz fesih de mümkündür.
Not: Gürültü dosyasında bir kayıt kuralı vardır: şikâyet ne kadar eski ve belgeli ise tahliye o kadar yakındır.
⚖️ İspat ve Paralel Yollar
Bu davaların kaderi delildir: tarihli şikâyet dilekçeleri, apartman yönetimi kararları, kolluk tutanakları, ses kayıt-ölçüm tespitleri ve komşu tanıklığı birlikte sunulmalıdır. Dava arabuluculuk sonrası sulh hukukta görülür. Paralel yollar da vardır: Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetimin müdahalesi, rahatsızlık verenin malik olması hâlinde çekilmezlik davası ve kabahatler mevzuatı kapsamında idari yaptırımlar. Gürültücü komşunun kiracısı olmayan mağdur komşular bile bu mekanizmaları işletebilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu kiracının borçları ve site yönetimi-kiracı ilişkisi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracım kirayı ödüyor ama bina bezdi; tahliye mümkün mü?
Evet; komşulara saygı borcunun ihlali, otuz günlük ihtara rağmen sürerse ayrı bir tahliye-fesih sebebidir.
Gürültüyü nasıl ispat ederim?
Kolluk tutanakları, yönetim kararları, tarihli şikâyetler ve tanıklarla; tek gecelik olay değil süreklilik aranır.
Komşum ev sahibi, kiracı değil; ne yapabilirim?
Kat mülkiyeti ve komşuluk hukuku yolları (yönetim, hâkim müdahalesi, çekilmezlik) ile idari şikâyet kullanılabilir.
İhtarsız doğrudan dava açabilir miyim?
Kural otuz günlük önelli ihtardır; ancak çekilmez ağırlıktaki hâllerde önelsiz fesih mümkündür. Değerlendirme için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Komşuluk ihlali ve tahliye süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
