Kira sözleşmesi hiçbir şekil şartına tabi değildir; el sıkışmayla kurulan sözlü kira da geçerlidir. Sorun geçerlilikte değil, ispattadır: bedel, süre, depozito ve yan yükümlülükler yazılı olmayınca her uyuşmazlık bir ispat davasına dönüşür.
🤝 Sözlü Kira Nasıl Kurulur ve Kanıtlanır?
Kiralananın kullanıma bırakılması ve bedel ödenmesiyle ilişki fiilen kurulur. Banka dekontları, elektrik-su aboneliği, adres kaydı, tanık beyanı ve yazışmalar sözleşmenin varlığını ispatlayabilir. Kira bedelinin tutarı konusunda en güçlü delil, düzenli banka ödemeleridir.
Not: Sözlü kirada her ödemenin açıklamasına “[ay] kira bedeli” yazmak, yıllar sonra açılacak davanın delilini bugünden hazırlar.
📈 Sözlü Kirada Tahliye ve Artış
Sözlü sözleşme de aynı kanuni korumaya tabidir: artış TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır, tahliye ancak kanuni sebeplerle istenebilir. Buna karşılık başlangıç tarihi ve bedel tartışmalı olduğundan; iki haklı ihtar ya da dönem hesabına bağlı davalarda dönem başlangıcının ispatı belirleyici hâle gelir.
📝 Yazılıya Geçirmenin Yolu
Taraflar mevcut sözlü ilişkiyi her zaman yazılı sözleşmeye bağlayabilir; bu, yeni sözleşme değil mevcut ilişkinin tespitidir ve kiracının kazanılmış korumalarını ortadan kaldırmaz. Teslim anına ilişkin belgeler ile anahtar teslimi ispatı birlikte düşünülmelidir; yazılı metne geçerken depozito ve demirbaş listesi de tutanağa bağlanmalıdır.
📌 İlgili Konular
Konu depozito iadesi ve görevli mahkeme ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Yazılı sözleşmem yok; ev sahibi beni hemen çıkarabilir mi?
Hayır; sözlü kira da aynı tahliye korumasına tabidir. Kanuni sebep ve usul olmadan tahliye istenemez.
Kira bedelinde anlaşmazlık var; hangi tutar esas alınır?
İspat yüküne göre banka kayıtları, makbuzlar ve tanık beyanı değerlendirilir; düzenli ödeme kayıtları fiilî bedeli gösterir.
Sözlü kirada depozitoyu nasıl geri alırım?
Depozitonun verildiğini ödeme kaydı ya da tanıkla ispatlamak gerekir; iade koşulları için depozito yazımıza bakabilirsiniz.
Ev sahibi yazılı sözleşme imzalamaya yanaşmıyor; ne yapabilirim?
Ödemeleri açıklamalı banka kanalından yapmak ve yazışmaları saklamak fiilî korumayı sağlar; süreç kurgusu için Savun Hukuk ile iletişime geçebilirsiniz.
Sözlü kira ilişkisinin ispatı ve yazılıya bağlanması için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
