Sarıyer’de kiracı da kiraya veren de kendi haklılığından emindir; hukuk ise her iki tarafın sorularına ayrı ayrı cevap verir. Avukat Veli Savun, Savun Hukuk & Danışmanlık çatısı altında Sarıyer kira avukatı olarak bilgilendirici hukuki destek verir. Boğaz köyleri ile Maslak plazaları aynı ilçede buluşur; yüksek bedelli konut ve ofis kiraları dosyaların merkezindedir.
🏠 Kiracı Gözünden Gündem
Kiracının ilk kalkanı kanuni tavandır: TÜFE üstü artış talepleri bağlayıcı değildir ve aleyhe değişiklik yasağı yenileme dönemlerinde devrededir. Tahliye baskısında savunma araçları ve yeniden kiralama yasağı bilinmelidir. Çıkışta depozito ve ibraname hesaplaşması, Sarıyer’deki kiracı dosyalarının değişmez son perdesidir.
🔑 Kiraya Veren Gözünden Gündem
Kiraya verenin gündemi tahsilat ve dönüş planıdır: ödenmeyen kira için ihtarlı icra takibi ve gerekirse ihtiyati haciz; beş yılı dolduran sözleşmede kira tespit davası; taşınmaza dönüş için ihtiyaç veya taahhüt planlaması. Güvence tarafında teminat mektubu ve kefalet doğru kurgulanmalı, her adım yazılı belgeyle atılmalıdır.
Pazarlık Notu: Uyuşmazlıkların çoğu mahkemeden önce masada çözülür: talebinizi rakamlandırın, karşı tarafın meşru beklentisini hesaba katın ve vardığınız mutabakatı mutlaka imzalı-tarihli yazılı metne bağlayın. Yazıya dökülmemiş uzlaşma, uzlaşma değildir.
⚖️ Hukuki Desteğin Zamanlaması
Kritik eşikler bellidir: ihtar gönderme veya alma anı, arabuluculuk davetiyesi geldiğinde ve dava-icra evrakı tebliğ edildiğinde. Bu eşiklerde atılan yanlış adım, mahkeme aşamasında telafisi güç sonuçlar doğurur; maliyet planlaması da en sağlıklı bu anlarda yapılır. Sarıyer dosyaları vekâletname ile uzaktan yürütülebilir; Savun Hukuk & Danışmanlık her aşamada bilgilendirici destek verir.
📌 İlgili Konular
Konu arabuluculuk anlaşmasının icrası ve delil tespiti ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Sarıyer’de ev sahibi yüksek zam istiyor; kabul etmezsem beni çıkarabilir mi?
Hayır; artış kanuni tavanla sınırlıdır ve tavana itiraz tahliye sebebi değildir. Bedel uyuşmazlığı ancak koşulları varsa tespit davasına taşınabilir.
Kiracım arabuluculuk davetine gelmedi; ne olur?
Mazeretsiz katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile yargılama giderlerinden sorumlu tutulabilir; süreç son tutanakla dava aşamasına geçer.
Sarıyer’de dükkânımı devretmek istiyorum; ev sahibinin onayı şart mı?
Kural olarak evet; işyeri kirasında devir kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır, ancak haklı sebep yokken rızanın esirgenmesi tartışmaya açıktır.
İhtarname geldi; cevap vermezsem kabul etmiş sayılır mıyım?
Sessizlik kural olarak kabul anlamına gelmez; ancak bazı ihtarlar süre işletir. Metni ve süreleri vakit kaybetmeden değerlendirmek gerekir.
Sarıyer kira uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
