Ortak yaşamın bedeli olan aidat, ödenmediğinde yalnızca komşuluk ilişkisini değil binanın işleyişini bozar. Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetime bu alacak için güçlü araçlar tanır; doğru kurgulanan bir takip, aidat tahsilatını uzun bir çekişme olmaktan çıkarır.
🏢 Alacağın Dayanağı ve Sorumlular
Kat maliki, ortak giderlere yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarıyla belirlenen payı ölçüsünde katılmak zorundadır; ödemeyen malikten ayrıca kanunda öngörülen aylık gecikme tazminatı istenebilir. Bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracı da kira borcu tutarıyla sınırlı olmak üzere aidattan müteselsilen sorumlu tutulabilir; bu yön kira alacağı takibiyle kesişir. İşletme projesi ve kurul kararları, takibin belge altyapısıdır.
Not: Kesinleşmiş işletme projesi aidat takibinin bel kemiğidir: usulüne uygun tebliğ edilmiş proje, itiraz hâlinde yönetimin elindeki en güçlü belgedir.
📄 Takip Yolu ve Belgelerin Gücü
Aidat alacağı için ilamsız takip başlatılır; borçlunun itirazı hâlinde kesinleşmiş işletme projesi ve kurul kararları güçlü belge niteliğiyle itirazın kaldırılması yolunu açabilir. Yönetimin dava ve takip yetkisi, yönetici atamasının ve kurul kararlarının usulüne uygunluğuna bağlıdır; bu usul eksikleri borçlu tarafın ilk savunma hattıdır.
⚖️ Tahsilat Araçları ve Sınırlar
Kesinleşen takipte maaş, hesap ve taşınmaz haczi dahil genel araçlar kullanılır; kanun ayrıca ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerinde diğer maliklere kanuni ipotek hakkı tanır. Borçlu yönünden ölçüsüz haciz ve hesap hataları şikâyet konusudur; aidatın dayanağı kurul kararının iptali ise ayrı bir dava sürecidir ve takibi kendiliğinden durdurmaz.
📌 İlgili Konular
Konu itirazın kaldırılması ve kira alacağının takibi ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracıyım; site yönetimi aidatı benden isteyebilir mi?
Evet; bağımsız bölümü kullanan kiracı, kira borcu tutarıyla sınırlı olmak üzere ortak giderlerden sorumlu tutulabilir. Ödenen tutar kiradan düşülür.
Kurul kararına katılmadım; aidat borcundan yine de sorumlu muyum?
Kural olarak evet; usulüne uygun alınan kurul kararları katılmayan maliki de bağlar. Kararın iptali ayrı bir dava konusudur.
Aidatı ödemeyen malik hakkında yönetim neler yapabilir?
İlamsız takip, gecikme tazminatı talebi ve şartları varsa kanuni ipotek; kesinleşen takipte genel haciz araçları devrededir.
Aidat borcuna itiraz ettim; süreç nasıl ilerler?
Takip durur; yönetim işletme projesi ve kurul kararlarına dayanarak itirazın kaldırılmasını veya iptalini isteyebilir.
Aidat alacağı ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
