Giresun kamulaştırma ve imar avukatı ihtiyacında belirleyici olan çoğu zaman tek bir belgedir: onaylı proje, askı tutanağı ya da idarenin cevabı. Bu sayfada Giresun özelinde izlenen yol ile konuya ilişkin yazılarımız derlenmiştir.
Kısa Değerlendirme: Giresun’da bir yapının durumu üç belgeden okunur: onaylı ruhsat eki proje, yapı kullanma izni ve tapu kaydının beyanlar hanesi. Eksik belgeyle yapılan değerlendirme yanıltır.
🏗️ Giresun’da Çalıştığımız Konular
- El atma dosyalarında tahsil — El koyma tarihine göre uygulanacak hükmün ve icra yolunun belirlenmesi.
- Sicil ve zemin uyumsuzluğu — Alan, sınır ve hisse hatalarında izlenecek yolun belirlenmesi.
- Ruhsat ve iskân dosyaları — Proje ekleri, otopark ve kapıcı dairesi gibi zorunlu unsurların onaylı projeyle karşılaştırılması.
- İdarenin sessiz kalması — Başvuru kayıt tarihinin belgelenmesi ve süreye bağlı sonuçların değerlendirilmesi.
🔭 Giresun Özelinde Manzara
Giresun; dik topografyası, fındık bahçeleri ve kıyı yolu yatırımlarıyla dar alanda yoğun yapılaşmanın görüldüğü bir ildir.
Eğimli arazide yol güzergâhları ve heyelan riskli alanlar, Giresun’da irtifak kamulaştırması ile yapı güvenliği başlıklarını birlikte gündeme getirir.
📌 Dosya Açılırken Sorulanlar
- El koyma tarihi: 1956 öncesi, 1956-1983 arası ve 1983 sonrası için ayrı hükümler uygulanır.
- El atmanın niteliği: Fiilî el koyma ile hukuki el atma farklı değerlendirilir.
- Ödeme ve tebligat tarihleri: Faiz ve tahsil tartışmalarının dayanağı bu iki belgedir.
Ayrıntılar için mücavir alan, otopark zorunluluğu ve Bakanlığın resen ruhsat yetkisi yazılarımıza bakılabilir. Denetim tarafında yapı denetim hizmet sözleşmesi ile zemin ve temel etüt kuruluşları başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Otopark yapılmadan iskân alınabilir mi?
Otopark yeri ayrılmadıkça yapı izni, otopark tesis edilmedikçe kullanma izni verilmez. İzin alındıktan sonra otopark yerinin başka amaca tahsisi de ayrıca yasaklanmıştır.
Parselim mücavir alanda mı, nasıl öğrenirim?
Mücavir alan sınırı belediye meclisi ve il idare kurulu kararına dayanarak Bakanlıkça onaylanır. Sınırın hangi tarafında kalındığı ruhsat yetkisini ve parselasyon onay merciini değiştirir.
Yeni imar planında bisiklet yolu görmüyorum.
İmar uygulaması görmemiş alanlar için 1/6/2019’dan sonra hazırlanan planlarda, plan bütününde bisiklet yolu ve park istasyonu bulunması zorunludur; eğimli arazide yerine yaya yolu düzenlenir.
Tapudaki alan ile zemindeki alan tutmuyor.
Sicil ile zeminin uyumsuz hâle geldiği ve münferit davalarla çözülemeyen alanlar için resen düzeltme imkânı getirilmiştir; ancak uygulama alanının önceden belirlenmiş olması gerekir.
Belediye ruhsat başvurumuza aylardır cevap vermiyor.
Kanunda sayılan alan ve yapı türleri bakımından, başvurudan itibaren iki ay içinde ruhsatlandırma yapılmazsa Bakanlığın resen ruhsat ve yapı kullanma izni verebileceği düzenlenmiştir.
Giresun kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
