Kirayı sürekli geciktiren ama sonunda ödeyen kiracıya karşı kanun özel bir yol öngörür: bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olan kiracı, borcunu ödemiş olsa bile tahliye edilebilir.
📨 Şartları: Aynı Kira Yılında İki Ayrı Haklı İhtar
Tahliye için bir kira yılı (veya bir yılı aşan kira süresi) içinde, iki farklı aya ilişkin kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracıya yazılı iki ihtar gönderilmiş olmalıdır. İhtarın haklı olması yeterlidir: kiracının ihtar üzerine ödemesi ihtarı geçersiz kılmaz — otuz günlü temerrüt ihtarından temel farkı budur. Aynı aya ilişkin iki ihtar tek sayılır; ihtarda hangi aya ait hangi tutarın istendiği açıkça yazılmalı ve tebliğ edilebilmelidir (noter kanalı ispat kolaylığı sağlar).
Not: İki haklı ihtar, ‘ödüyorum ama hep geç’ stratejisinin panzehiridir; kiracı için tek korunma düzenli ve vadesinde ödemedir.
⚖️ Dava Takvimi ve Uygulama İncelikleri
Dava, ihtarların ait olduğu kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılır; önce arabuluculuk dava şartı tamamlanır ve görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Muaccel olmayan (henüz vadesi gelmemiş) kira için çekilen ihtar haklı sayılmaz; kiraya verenin bedeli kabulde gecikmesi veya hesap bildirmemesi gibi hâller ihtarın haklılığını düşürebilir. Bu yol tahliye davası içindir; birikmiş alacak ayrıca icra takibiyle istenir.
📌 İlgili Konular
Bu konu kira borcu nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı ihtardan sonra ödedi; tahliye hakkı düşer mi?
Hayır; yerleşik içtihada göre ihtar sonrası ödeme, ihtarın haklılığını ve tahliye hakkını ortadan kaldırmaz.
İhtarın noterden çekilmesi şart mı?
Şart değil, yazılılık yeterlidir; ancak noter ihtarı tebliğ ve içerik ispatında güçlü kolaylık sağlar.
Aynı ay için iki kez ihtar çektim; iki haklı ihtar oldu mu?
Hayır; ihtarların farklı aylara ilişkin olması gerekir.
Dava süresini kaçırırsam ne olur?
O kira yılına dayalı tahliye hakkı düşer; yeni kira yılında şartların yeniden oluşması gerekir. Somut takviminiz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
İki haklı ihtara dayalı tahliye süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
