Tahliye kararını almak yolun yarısıdır; kiracı hâlâ içerideyse kararın icra dairesi eliyle infazı gerekir. Bu aşamanın kendi süreleri, teminat kuralları ve pratik incelikleri vardır.
🏛️ Karar Ne Zaman İcra Edilebilir?
Kural olarak tahliye kararının icrası için kesinleşme şart değildir; ancak istinaf yoluna başvuran kiracı, icranın durdurulması (tehir-i icra) için teminat gösterebilir. Tahliye talepli icra takibinde icra mahkemesinin tahliye kararı ise kiracıya tefhim veya tebliğden itibaren on gün geçmeden infaz edilemez. Karar icraya konduğunda kiracıya tahliye emri gönderilir; taşınmaz boşaltılmazsa zorla tahliye günü belirlenir ve hacizdeki usule benzer biçimde eşyalar tutanakla çıkarılıp yediemine teslim edilebilir.
Not: Tahliye dosyasında son metre icradadır: on günlük infaz bekleme süresi ve teminat kuralları takvime işlenmelidir.
⚖️ Masraflar, Direnme ve Sonrası
Zorla tahliyenin nakliye-yediemin masrafları önce alacaklıdan alınır, kiracıya yüklenerek takip alacağına eklenir. Tahliye edilen kiracının tekrar girmesi veya direnmesi hâlinde İİK’nın koruma hükümleri ve cezai yaptırımlar devreye girer. İcra aşamasıyla birlikte birikmiş kira alacağı ve fer’ileri tahsil edilir; depozito hesaplaşması ve taşınmazın durumunun tutanakla tespiti bu aşamada yapılmalıdır. Karar sonrası oturulan dönem için bedel talebi ise ecrimisil rejimiyle birlikte değerlendirilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu tahliye talepli icra takibi ve görevli mahkeme ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye kararı çıktı; kiracı istinafa gitti, bekler miyim?
Kural olarak icra mümkündür; kiracı ancak teminat karşılığı tehir-i icra kararı getirirse infaz durur.
İcra mahkemesinin tahliye kararı hemen uygulanır mı?
Hayır; tefhim veya tebliğden itibaren on gün geçmeden infaz edilemez.
Zorla tahliyede eşyalara ne olur?
Tutanakla çıkarılır ve yediemine teslim edilebilir; masraflar önce alacaklıdan alınır, kiracıya yüklenir.
Kiracı tahliyeden sonra eve tekrar girdi; ne yapabilirim?
İcra müdürlüğü ve şikâyet yoluyla koruma hükümleri işletilir; süreç için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Tahliye kararlarının icrası süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
