Depozitoya ek olarak kiracıdan imzalı senet alınması, uygulamada yaygın ama riskli bir alışkanlıktır. Çoğu zaman bedeli ve tarihi boş bırakılan bu senetler; kiracı için öngörülemez bir borç riski, kiraya veren için ise sanıldığından zayıf bir güvence oluşturur.
📜 Teminat Senedi Geçerli mi?
Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında ödeme yükümlülüğü getirilemez; güvence de üç kiralık depozito sınırına tabidir. Bu nedenle depozitoya ek teminat senedi alınması, kiracı aleyhine ek güvence niteliğiyle geçersizlik tartışması doğurur. Senet kambiyo vasfını korusa bile, kira ilişkisinin tarafları arasında “teminat kaydı” savunması dinlenebilir.
Not: Senede “teminat senedidir, ciro edilemez” yazmak ve fotokopisini sözleşme ekinde saklamak, iki taraf için de en ucuz sigortadır.
⚠️ Boş Senet ve Doldurma Riski
Bedeli boş bırakılarak verilen senedin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulması ciddi bir risktir; ispat yükü kural olarak senedi veren üzerindedir ve senede karşı iddialar yazılı delille kanıtlanır. Senedin “teminat amaçlı” verildiğinin sözleşmeye ve senet üzerine açıkça yazılması, bu riski büyük ölçüde azaltır. Uyuşmazlıkta menfi tespit davası ve icra takibine itiraz yolları gündeme gelir.
🤝 İki Taraf İçin Doğru Kurgu
Kiraya veren yönünden sağlıklı güvence; sınırlar içinde depozito, gerekiyorsa usulüne uygun kefalet ve işyerinde hapis hakkı kombinasyonudur. Senet alınacaksa bedel, tarih ve “… tarihli kira sözleşmesinin teminatıdır” ibaresi eksiksiz yazılmalı; sözleşme sona erip kiralanan tesliminde senet iade edilmelidir. İade edilmeyen senet, yıllar sonra dahi takip konusu yapılabildiğinden teslim tutanağına senet iadesi de işlenmelidir.
📌 İlgili Konular
Konu muvazaa ve özel şartların geçerliliği ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiraya girerken boş senet imzaladım; başım derde girer mi?
Risk vardır; senedin teminat amaçlı verildiğini gösteren yazılı kayıt ve sözleşme hükmü en önemli korumadır. Uyuşmazlıkta menfi tespit yolu değerlendirilir.
Kiracıdan hem depozito hem senet alabilir miyim?
Toplam güvence üç kira sınırını aşamaz; depozitoya ek senet, geçersiz ek güvence tartışması doğurur ve takipte itirazla karşılaşabilir.
Çıkarken senedimi geri vermiyorlar; ne yapmalıyım?
Yazılı ihtarla iade istenmeli; iade edilmezse senedin bedelsiz kaldığının tespiti için dava yolu gündeme gelir.
Senet ciro edilip üçüncü kişiye geçerse teminat savunmam düşer mi?
İyiniyetli üçüncü kişiye karşı savunma zorlaşır; bu yüzden senet üzerine teminat kaydının yazılması kritik önemdedir.
Kira ilişkisinde senet ve güvence uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
