Kiralık ev bulmanın görünmez maliyeti çoğu zaman emlakçı komisyonudur. Taşınmaz ticareti mevzuatı; kiralamada komisyonun üst sınırını, kimden istenebileceğini ve yazılı sözleşme şartını açıkça düzenler — buna rağmen fazla komisyon ve mükerrer tahsilat uyuşmazlıkları gündemden düşmez.
💰 Komisyonun Yasal Sınırı
Kiralamaya aracılıkta hizmet bedeli, sözleşmede kararlaştırılan bir aylık kira bedelini ve KDV’sini aşamaz; aksine tahsilatlar iadeye ve idari yaptırıma konu olur. Komisyon hakkı, yazılı yetkilendirme ve aracılık hizmetinin fiilen verilmesine bağlıdır; ilan gösterme olmadan yalnızca sözleşme anında ortaya çıkan taleplerin hukuki dayanağı tartışmalıdır.
Not: İmza gününde ödenen her kalemi (komisyon, depozito, ilk kira) ayrı açıklamayla bankadan ödemek, üç ayrı uyuşmazlığın delilini tek seferde üretir.
🤝 Kim Öder, Ne Zaman Doğar?
Bedelin kiracıdan mı kiraya verenden mi alınacağı taraflarla emlak işletmesi arasındaki yazılı hizmet sözleşmesine göre belirlenir; uygulamada kiralamada bedel çoğunlukla kiracıdan alınır. Hak, aracılık edilen sözleşmenin kurulmasıyla doğar: görüştürülen taraflar emlakçıyı devre dışı bırakıp kendi aralarında sözleşme yaparsa komisyon yine talep edilebilir. Ödeme her durumda belgeye (fatura-makbuz) bağlanmalıdır.
⚠️ Sık Uyuşmazlıklar
Fazla komisyon, hem kiracıdan hem kiraya verenden ayrı ayrı tam bedel tahsili, hizmet verilmeden bedel istenmesi ve “depozito + komisyon + ilk kira” karmaşasında kalemlerin belgesiz toplanması başlıca şikâyet konularıdır. Fazla ödenen tutar sebepsiz zenginleşme kurallarıyla geri istenebilir; kalemlerin banka kanalıyla ve açıklamalı ödenmesi, depozito ile komisyonun karışmasını önler.
📌 İlgili Konular
Konu özel şartların geçerliliği ve eşyalı kiralık konut ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Emlakçı iki aylık kira kadar komisyon istiyor; yasal mı?
Hayır; kiralamada üst sınır bir aylık kira bedeli + KDV’dir. Fazlası iade edilmelidir.
Hem benden hem ev sahibinden tam komisyon alınabilir mi?
Hizmet bedelinin paylaşımı yazılı sözleşmelere bağlıdır; toplamda sınırı aşan ve mükerrer tahsilatlar uyuşmazlık konusudur, iade istenebilir.
Evi emlakçıdan gördüm ama sözleşmeyi sahibiyle kendimiz yaptık; komisyon öder miyim?
Aracılık hizmeti fiilen verilmişse (yer gösterme belgesi vb.) komisyon talep edilebilir; emlakçıyı devre dışı bırakmak borcu ortadan kaldırmaz.
Komisyonun faturasını isteyebilir miyim?
Evet; belge düzenlenmesi zorunludur. Belgesiz tahsilat hem iade talebinin hem şikâyetin dayanağıdır.
Emlak aracılık bedeli ve kira sözleşmesi uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
