Kiralanan bir işyerine yapılan tadilat, tesisat ve dekorasyon yatırımı çoğu zaman kiracıya aittir. Ancak bina malikin olduğu için, hasar hâlinde bu yatırımın hangi poliçeden karşılanacağı belirsiz kalabilir.
🧱 Bina ve İçerik Ayrımı
Poliçelerde bina ile içerik (demirbaş, dekorasyon, emtia) ayrı kalemlerdir. Malikin poliçesi kural olarak binayı, kiracının poliçesi ise kendi demirbaşını ve emtiasını konu alır. Kiracının yaptığı sabit tesisat ve dekorasyon, poliçede açıkça sayılmadığında tartışma doğar.
Menfaat kimin ise sigortanın da onun menfaatini konu alması gerekir (sigortalanabilir menfaat).
🔍 Kimin Menfaati Sigortalanıyor?
Kiracı, kendisine ait olmayan bir menfaati de sigorta ettirebilir; bu hâlde sözleşmeden doğan haklar sigortalıya ait olur. Bu nedenle poliçedeki sigortalı alanının kim olduğu, ödemenin kime yapılacağını belirler.
Ayrıntı için başkası lehine ve müşterek menfaat sigortası yazımıza bakabilirsiniz.
🚪 Tahliye ve Sözleşme Sonu
Kira ilişkisi sona erdiğinde dekorasyonun akıbeti kira sözleşmesine göre belirlenir; poliçe bu hukuki durumu değiştirmez. Ayrıca menfaat sahibinin değişmesi hâlinde, aksine sözleşme yoksa sigorta ilişkisinin sona ereceği kuralı hatırlanmalıdır.
Ayrıntı için menfaat sahibinin değişmesi ve yangın hâlinde malike karşı sorumluluk için yangın mali mesuliyet yazılarımıza bakabilirsiniz.
📌 İlgili Konular
Zeyilname ve yenileme · Yıpranma payı · İşyeri yangın sigortası
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Dekorasyonumu malikin poliçesi karşılar mı?
Kural olarak hayır; içerik ve dekorasyon kalemlerinin kiracı poliçesinde sayılması gerekir.
Sabit tesisat bina mı sayılır?
Poliçedeki tanımlar belirleyicidir; açıkça sayılmadığında tartışma doğar.
Ödeme kime yapılır?
Poliçedeki sigortalı alanı ve menfaat sahipliği esas alınır.
Taşındığımda poliçem devam eder mi?
Menfaat sahibi veya adres değişikliğinde poliçenin güncellenmesi gerekir.
Kiralık İşyerinde Demirbaş ve Dekorasyon Teminatı hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
