Miras kalan bir evde kardeşlerden birinin yıllarca tek başına oturması, ortak bir dükkânın paydaşlardan biri tarafından işletilmesi ya da tapuda başkasına ait bir arsanın izinsiz kullanılması gibi durumlarda, kullanamayan malik veya paydaş, uğradığı kaybın karşılığını ecrimisil (haksız işgal tazminatı) olarak isteyebilir. Ecrimisil, taraflar arasında kira sözleşmesi bulunmadığında gündeme gelir ve hesaplanması, başlangıç tarihi ile zamanaşımı bakımından kendine özgü kurallara sahiptir. Özellikle paylı veya elbirliği mülkiyetinde, davadan önce diğer paydaşın taşınmazdan yararlanmasının engellendiğinin ortaya konması sonucu doğrudan etkiler. Aşağıda paydaşlar arasında açılan bir ecrimisil davası dilekçesinin örneği ve bölümlerinin işlevi yer alıyor.
🏠 Ecrimisil Hangi Şartlarda İstenir?
Ecrimisil, kira sözleşmesine dayanan bir alacak değil, haksız işgal nedeniyle doğan bir tazminattır. TMK m.683 malike, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı dava hakkı tanır; TMK m.995 ise iyiniyetli olmayan zilyedin, elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığında tazminat ödemekle yükümlü olduğunu düzenler. İyiniyetli zilyet ise karineyle mevcut hakkına uygun kullanım nedeniyle tazminat ödemez (TMK m.993). Dilekçede bu çerçeve, olaya göre aşağıdaki unsurlarla somutlaştırılır:
| Unsur | Dilekçede karşılığı |
|---|---|
| Davacının hakkı | Tapu kaydı, mirasçılık belgesi veya paylı mülkiyette pay oranı |
| Haksız kullanım | Kimin, hangi bölümü, hangi tarihten beri ve nasıl (konut, işyeri, kiraya verme) kullandığı |
| Kötü niyet / intifadan men | Paydaşlar arasında ihtarname, yararlanmanın engellendiğini gösteren yazışma veya tespit |
| Talep dönemi | Dava tarihinden geriye en fazla beş yıl; intifadan men tarihi daha yeniyse o tarih |
| Bedel | Taşınmazın niteliğine uygun emsal kira değerleri, keşif ve bilirkişi incelemesi |
Paydaşlar arasında TMK m.693’e göre her paydaş, diğerlerinin haklarıyla bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir. Bu nedenle kardeşlerden birinin miras evinde oturması tek başına haksız işgal sayılmaz; diğer paydaşın da yararlanma isteğini bildirmesi ve bunun karşılıksız kalması gerekir. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’nin 04.05.2026 tarihli E.2026/1787, K.2026/2440 sayılı kararında, konut olarak kullanılan miras evinde ecrimisilin murisin ölüm tarihinden değil, ihtarnamede verilen sürenin dolduğu tarihten itibaren istenebileceği belirtilmiştir; kararın ayrıntısı miras evinde ecrimisil başlangıcı yazımızdadır. Kavramın genel çerçevesi için ecrimisil (haksız işgal tazminatı) yazımıza da bakabilirsiniz.
🏛️ Dava Hangi Mahkemede Açılır?
Ecrimisil davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Haksız işgal haksız fiil niteliğinde kabul edildiğinden, davalının yerleşim yeri mahkemesinin (HMK m.6) yanında haksız fiilin işlendiği veya zararın meydana geldiği yer ile zarar görenin yerleşim yeri mahkemesi de yetkilidir (HMK m.16); uygulamada keşif kolaylığı nedeniyle çoğunlukla taşınmazın bulunduğu yer tercih edilir.
Ecrimisil talebi, HUAK m.18/B’de dava şartı arabuluculuk için sayılan uyuşmazlıklar arasında doğrudan yer almaz. Ancak taraflar arasında bir kira ilişkisi bulunuyorsa talep ecrimisil değil kira alacağı niteliğinde olabilir ve kira uyuşmazlıklarındaki dava şartı arabuluculuk (HUAK m.18/B-1-a) gündeme gelir; ecrimisil talebi ortaklığın giderilmesi davasıyla birlikte düşünülüyorsa o dava bakımından da arabuluculuk şartı (HUAK m.18/B-1-b) ayrıca değerlendirilir. Ortaklığın giderilmesi süreci için ortaklığın giderilmesi davası dilekçesi örneği yazımıza bakabilirsiniz.
📄 Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği
Köşeli parantez içindeki alanlar dosyaya göre doldurulur; vekil bilgileri büromuza aittir. Örnek, murisin ölümünden sonra miras kalan daireyi tek başına kullanan paydaşa ihtarname gönderilmesine rağmen yararlanmaya izin verilmemesi üzerine diğer paydaş vekili tarafından açılan kısmi ecrimisil davası üzerine kurulmuştur.
Büromuzun hazırladığı dilekçeler; tapu ve mirasçılık kayıtları, ihtarname ve tebliğ tarihleri, kullanımın niteliği ve bölge emsalleri incelenerek yazılır; kısmi dava tutarı, faiz başlangıcı ve varsa birlikte ileri sürülecek elatmanın önlenmesi talebi dosyaya göre belirlenir. Bu nedenle dosyanız için hazırlanacak dilekçe, buradaki örnekten çok daha kapsamlı ve ayrıntılı olacaktır. Dosyanıza özel dilekçe ve hukuki destek için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
İSTANBUL ANADOLU NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ad Soyad], T.C. No: [ ], [Adres]
VEKİLİ: Av. Veli Savun, İstanbul Barosu Sicil No: 75235
Ekşioğlu, Alya Life Residence, Fikirtepe Mah. Barış Sk. No:1 K:3 D:50, Kadıköy / İstanbul
Tel: 0216 504 60 34 – E-posta: [email protected]
DAVALI: [Ad Soyad], T.C. No: [ ], [Adres]
DAVA DEĞERİ: Kısmi dava olarak [ ] TL (fazlaya ilişkin haklar saklıdır)
KONU: [İl/İlçe, Mahalle, Ada/Parsel, Bağımsız Bölüm No] taşınmazın davalı tarafından haksız olarak kullanılması nedeniyle, intifadan men tarihinden dava tarihine kadar olan dönem için ecrimisilin yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Dava konusu taşınmaz, [tarih] tarihinde vefat eden muris [Ad Soyad]’dan mirasçılarına intikal etmiş olup tapuda [paylı / elbirliği] mülkiyet hâlinde kayıtlıdır. Müvekkilin taşınmazdaki payı [pay oranı]’dır.
2. Davalı, murisin ölümünden sonra taşınmazı [konut / işyeri] olarak tek başına kullanmaya devam etmektedir. Taraflar arasında taşınmazın kullanımına ilişkin herhangi bir kira veya kullanım sözleşmesi bulunmamaktadır.
3. Müvekkil, [Noterlik adı] Noterliği’nin [tarih] tarihli ve [yevmiye no] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle davalıya taşınmazdan payı oranında yararlanmak istediğini bildirmiş, [ ] günlük süre vermiştir. İhtarname [tebliğ tarihi] tarihinde tebliğ edilmiş, verilen süre [tarih] tarihinde dolmuş, ancak davalı müvekkilin yararlanmasına imkân tanımamıştır. Böylece müvekkil taşınmazdan yararlanmaktan men edilmiş, davalı bu tarihten itibaren kötü niyetli zilyet konumuna gelmiştir (TMK m.693, m.995).
4. Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilmesi için kural olarak intifadan men şartı aranmakta ve ecrimisil, ihtarnamede verilen sürenin dolduğu tarihten itibaren istenebilmektedir (Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 04.05.2026 tarihli, E.2026/1787, K.2026/2440 sayılı karar). Talep, bu tarih ile dava tarihi arasındaki dönemle ve dava tarihinden geriye beş yıllık süreyle sınırlıdır.
5. Ecrimisil, taşınmazın niteliği, konumu ve emsal kira değerleri esas alınarak keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenecektir. Müvekkilin alacağının tamamı şimdilik tespit edilemediğinden dava kısmi olarak açılmış olup talep, HMK m.109/4 uyarınca tahkikatın sonuna kadar bir defaya mahsus artırılacaktır.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı TMK m.683, 693, 995; 6100 sayılı HMK m.6, 16, 109 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı ve takyidat belgesi, mirasçılık belgesi, ihtarname ve tebliğ şerhi, [varsa elektrik/su abonelik kayıtları, fotoğraflar, yazışmalar], keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, yemin ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, [intifadan men tarihi] ile dava tarihi arasındaki dönem için şimdilik [ ] TL ecrimisilin her dönemin sonundan itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih]
Davacı Vekili
Av. Veli Savun
İstanbul Barosu – 75235
EKLER: 1) Vekâletname 2) Tapu kaydı 3) Mirasçılık belgesi 4) İhtarname ve tebliğ şerhi 5) [Varsa diğer belgeler]
🧭 Dilekçedeki Bölümler Neden Önemli?
Taşınmazın ve payın açıkça tanımlanması. Ecrimisil, davacının taşınmazdaki payı oranında hesaplandığından ada/parsel, bağımsız bölüm ve pay oranının konu kısmında ve açıklamalarda eksiksiz yazılması, bilirkişi hesabının doğru kurulmasını sağlar. Davalının birden fazla bağımsız bölümü kullandığı durumlarda her bölüm ayrı ayrı gösterilir.
İntifadan men tarihinin ayrıca yazılması. Paydaşlar arasındaki davalarda başlangıç tarihi sonucu en çok etkileyen unsurdur. İhtarnamenin tebliğ tarihi ve verilen sürenin bitiş tarihi ayrı ayrı belirtildiğinde, mahkemenin ecrimisili hangi tarihten itibaren hesaplatacağı tartışması baştan daralır. Taşınmazın üçüncü kişilere kiraya verilmesi gibi bazı hâllerde intifadan men şartı aranmayabilir; bu istisnaların olaya uyup uymadığı dosya bazında değerlendirilir. Kiraya verilen paylı bir dükkânda bedelin ticari emsallerle belirlenmesi gerektiğine ilişkin Hukuk Genel Kurulu kararı yazımız bu noktada örnek oluşturur.
Kısmi dava ve artırım cümlesi. 7589 sayılı Kanun’la HMK m.107’deki belirsiz alacak davası yürürlükten kaldırılmış, HMK m.109’a eklenen dördüncü fıkrayla kısmi davada talebin tahkikat sonuna kadar bir kez artırılabilmesi ve artırılan kısım bakımından da zamanaşımının dava tarihinden itibaren kesilmiş sayılması düzenlenmiştir. Dilekçede “fazlaya ilişkin haklar saklı” kaydı ve artırım iradesi bu nedenle yer alır.
Delillerin somutlaştırılması. Kullanımın varlığı ve süresi çoğu zaman abonelik kayıtları, tanık beyanları ve keşifle ispatlanır. Mirasçılar arasındaki benzer uyuşmazlıklar için mirasçılar arasında ecrimisil ve kira yazımıza; hüküm altına alınan ecrimisilin tahsili için ecrimisil alacağının icra takibi yazımıza bakabilirsiniz. Dosyanıza özgü değerlendirme ve hukuki destek için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
📎 Dilekçeye Eklenecek Belgeler
- Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi.
- Taşınmaz miras yoluyla geçmişse mirasçılık belgesi (veraset ilamı).
- İntifadan men ihtarnamesi ve tebliğ şerhi.
- Kullanımı gösteren abonelik kayıtları, fotoğraflar, yazışmalar veya tespit tutanağı.
- Varsa bölgedeki emsal kira sözleşmeleri veya ilanlar.
- Vekil aracılığıyla açılıyorsa vekâletname.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Ecrimisil ile kira bedeli arasındaki fark nedir?
Kira bedeli, taraflar arasındaki sözleşmeden doğar. Ecrimisil ise sözleşme bulunmayan haksız kullanımda gündeme gelen bir tazminattır. Taraflar arasında yazılı veya sözlü bir kira ilişkisi varsa talep kira alacağı olarak değerlendirilir ve kira uyuşmazlıklarına ilişkin kurallar uygulanır.
Kaç yıllık ecrimisil istenebilir?
Yargıtay uygulamasında ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için istenebilir; daha eski dönemler zamanaşımı itirazıyla karşılaşır. Paydaşlar arasındaki davalarda ayrıca intifadan men tarihi başlangıç olarak esas alındığından, talep edilebilen dönem bu tarihe göre daha kısa olabilir.
Ecrimisil davasıyla birlikte elatmanın önlenmesi istenebilir mi?
Evet. Malik, TMK m.683/2 uyarınca haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir ve bu talep ecrimisille aynı dilekçede ileri sürülebilir. Paydaşlar arasında elatmanın önlenmesi talebinin şartları ayrıca değerlendirilir; çoğu durumda ortaklığın giderilmesi daha kalıcı bir çözüm olarak gündeme gelir.
Ecrimisil miktarı nasıl belirlenir?
Mahkeme, taşınmazın niteliğine (konut, işyeri, arsa) ve konumuna uygun emsal kira değerlerini esas alarak keşif ve bilirkişi incelemesiyle hesaplama yaptırır. Paylı taşınmazlarda sonuç, davacının payı oranında belirlenir. Ticari nitelikteki bir bölüm için konut emsali, konut için ticari emsal esas alınmaz.
Kamuya ait taşınmazlardaki ecrimisil de aynı şekilde mi işler?
Hayır. Hazineye ve kamu idarelerine ait taşınmazlarda idarenin işgalciden istediği ecrimisil, özel mevzuata göre idari işlemle belirlenir ve itiraz yolları farklıdır. Bu yazıdaki örnek, kişiler arasındaki özel hukuk uyuşmazlığına ilişkindir. Konunun ayrıntısı için ecrimisil ve fuzuli işgal tazminatı yazımıza bakabilirsiniz.
Bu dilekçe örneği genel bilgilendirme amacı taşır; her dosyada mülkiyet durumu, kullanımın niteliği, intifadan men tarihi ve emsal bedeller farklıdır ve metin buna göre düzenlenir. Örnek kullanılarak yapılan başvuru ve taleplerden Savun Hukuk sorumlu tutulamaz.
