İcra dosyasında haciz konulduktan sonra takip bir süre beklemeye alınırsa ne olur? Kanun bu sorunun cevabını açık biçimde vermektedir: satış süresinde istenmezse haciz kalkar. Peki haciz kalktıktan sonra yapılan ihalenin akıbeti nedir? Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 01.07.2026 tarihli ve E.2026/5213, K.2026/5004 sayılı kararıyla bu soruya net bir yanıt vermiştir: düşen bir hacze dayalı olarak ihale yapılamaz, yapılmışsa feshi gerekir.
Kararın ikinci katmanı ise satış talebinin ne zaman “usulüne uygun” sayılacağıdır. Dosyada süresi içinde satış talebi yapılmış görünse de, satış avansının yatırılmamış olması bu talebi geçersiz kılmıştır.
🗂️ Dosyanın seyri
Şikâyetçi borçlu icra mahkemesine başvurarak, diğer fesih nedenleriyle birlikte haciz tarihinden itibaren süresinde satış istenmemesi nedeniyle ihaleye konu menkuller üzerindeki hacizlerin düştüğünü ileri sürmüş ve ihalelerin feshini talep etmiştir.
Sakarya 3. İcra Hukuk Mahkemesi 07.11.2025 tarihli ve 2025/419 E. – 2025/657 K. sayılı kararıyla istemin reddine ve şikâyetçi aleyhine ihale bedelinin %5’i oranında para cezasına hükmetmiştir. Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi 15.04.2026 tarihli ve 2026/57 E. – 2026/552 K. sayılı kararıyla istinaf başvurusunu esastan reddetmiş, karar borçlu tarafından temyiz edilmiştir.
📖 İİK 106 ve 110: satış isteme süresi
Daire, haciz tarihi itibarıyla uygulanması gereken İİK’nın 106. maddesini aktarmaktadır: “Alacaklı, haczolunan mal taşınır ise hacizden itibaren altı ay, taşınmaz ise hacizden itibaren bir yıl içinde satılmasını isteyebilir.” Aynı Kanun’un 110. maddesi ise şöyledir: “Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da, bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar.”
Kararda ayrıca, satış talebinin bu süreler içinde olup olmadığını icra müdürünün re’sen gözetmesi ve süre geçmişse talebi reddetmesi gerektiği; satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle haczin kalkmış olmasına rağmen yapılan ihalenin feshinin gerektiği belirtilmiş, bu husus doktrine de atıfla desteklenmiştir.
💳 Satış avansı yatırılmadan talep geçerli mi?
Kararın ikinci hukuki halkası İİK’nın 59. maddesidir. Bu maddeye göre bir işlemin yapılmasını isteyen alacaklı, o işlemin yapılması için gerekli masrafı avans olarak peşin yatırmalıdır.
Daire bunun satış talebine yansımasını şöyle formüle etmektedir: az da olsa satış avansının yatırılmış olması hâlinde usule uygun satış talebi yapılmış sayılır. Alacaklı satış talebinden sonra satış avansı yatırmışsa, satış talep tarihi olarak satış avansının yatırıldığı tarihin kabulü zorunludur. Başka bir deyişle avansın yatırıldığı tarih, talebin tarihini geriye değil ileriye taşır.
⏸️ İstihkak davası süreyi durdurur mu?
Somut olayda hacze konu menkuller hakkında istihkak iddiasında bulunulmuş, alacaklı tarafından 17.09.2021 tarihinde İİK’nın 99. maddesi gereğince istihkak davası açılmıştır. Yalova İcra Hukuk Mahkemesinin 2022 tarihli ilamıyla davanın kabulüne ve istihkak iddialarının reddine karar verilmiş, karar 14.02.2024 tarihinde kesinleşmiştir.
Daire, istihkak davası süresince satış isteme süresinin işlemeyeceğini kabul etmektedir. Bu kabul alacaklı lehinedir; ancak dosyada sürenin durması bile sonucu değiştirmemiştir.
🧮 Tarihlerin hesabı
Kararda tarihler şöyle sıralanmaktadır: menkuller 01.09.2021 günü haczedilmiştir. Alacaklı 05.07.2022 tarihinde satış talebinde bulunmuş, ancak masrafı peşin ve avans olarak yatırmadığı için bu talep usulüne uygun satış talebi sayılmamıştır. İstihkak davasının kesinleşmesinden sonra 10.02.2025 tarihinde yeniden satış talep edilmiş, fakat satış giderleri tarifesinde belirlenen masraf talep tarihinde değil 17.02.2025 tarihinde yatırılmıştır.
Daire, haciz tarihinden itibaren altı ay olan satış isteme süresi içinde satış avansının yatırılarak satış talebinde bulunulmadığını, satış masrafının altı aylık sürenin geçmesinden sonra yatırıldığını tespit etmiş ve İİK’nın 110/1. maddesi gereğince ihale konusu menkuller üzerindeki haczin düşmüş olduğu sonucuna varmıştır.
🧩 Dairenin sonucu ve bozma
Daire, sair temyiz itirazlarını yerinde görmemiş; ancak İİK’nın 106-110. maddeleri gereğince süresinde satış istenmediği için menkullerdeki haczin düştüğünü, artık düşen bir hacze dayalı olarak ihale yapılamayacağından ihalenin feshi gerektiğini belirtmiştir.
Bu nedenle ilk derece mahkemesince şikâyetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin reddedilmesi ve Bölge Adliye Mahkemesince de istinaf başvurusunun esastan reddedilmesi isabetsiz bulunmuştur. Sonuç olarak Bölge Adliye Mahkemesi kararı kaldırılmış, ilk derece mahkemesi kararı 01.07.2026 tarihinde oy birliğiyle bozulmuştur. Bozma ile birlikte, ihalenin feshi talep edeni etkileyen para cezası bakımından da yeni bir değerlendirme yapılması gündeme gelecektir. İhalenin feshinde para cezasının anayasal boyutuna ilişkin serideki %10 para cezası kararı da bu bağlamda okunabilir.
Satış avansı eksikliğinin hacze etkisine ilişkin bir başka örnek için serideki satış avansı ve haczin düşmesi kararı incelenebilir. Bu karara konu türden bir uyuşmazlık hakkında detaylı bilgi ve hukuki destek için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz. Serideki diğer kararlar Emsal Kararlar bölümünde yer almaktadır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Taşınırda satış isteme süresi ne kadar?
Kararda, haciz tarihi itibarıyla uygulanması gereken İİK’nın 106. maddesine göre haczolunan mal taşınır ise hacizden itibaren altı ay, taşınmaz ise bir yıl içinde satılmasının istenebileceği belirtilmiştir.
Satış talebi varsa avans yatırılmasa da yeterli olur mu?
Karara göre hayır. İİK’nın 59. maddesi uyarınca alacaklının gerekli masrafı avans olarak peşin yatırması gerekir; avans yatırılmışsa usule uygun satış talebi yapılmış sayılır. Avans sonradan yatırılmışsa, satış talep tarihi olarak avansın yatırıldığı tarihin kabulü zorunludur.
Haciz düşmüşse yapılan ihale ne olur?
Kararda, satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle haczin kalkmış olmasına rağmen yapılan ihalenin feshinin gerektiği belirtilmiştir. Düşen bir hacze dayalı olarak ihale yapılamayacağı vurgulanmıştır.
İstihkak davası açılmışsa süre işlemeye devam eder mi?
Kararda istihkak davası süresince satış isteme süresinin işlemeyeceği kabul edilmiştir. Bu dosyada sürenin durması dikkate alınmış, buna rağmen haciz tarihinden itibaren altı aylık süre içinde avanslı bir satış talebi bulunmadığı için hacizlerin düştüğü sonucuna varılmıştır.
Bu yazıda yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır; karar özeti ilgili Yargıtay 12. Hukuk Dairesi kararının yayımlanmış metninden aktarılmıştır ve her somut olay kendi delilleriyle değerlendirilir. Bozma kararı uyuşmazlığı kesin olarak sonuçlandırmaz. Yazı kullanılarak yapılan başvuru, dava ve savunmalardan Savun Hukuk sorumlu tutulamaz.
