Su alan çatı, çalışmayan kombi, rutubetli duvar: kiralanandaki ayıplar kim tarafından, hangi sürede giderilir ve giderilmezse kiracının elinde hangi silahlar vardır? TBK bu soruya kademeli bir sistemle yanıt verir.
🔧 Kim Neyi Onarır?
Kiraya veren, taşınmazı kullanıma elverişli bulundurmakla yükümlüdür: yapısal sorunlar, tesisat, ısınma ve önemli ayıplar onun üzerindedir; kiracıya ait olan yalnızca temizlik ve olağan küçük bakım kalemleridir. Sonradan ortaya çıkan ayıbı kiracı gecikmeksizin bildirmek zorundadır — bildirmezse büyüyen zarardan sorumlu tutulabilir. Kiracının kusuruyla oluşan hasar ise (kullanım hatası) elbette kiracıdan istenir.
Not: Ayıp dosyasının anahtarı bildirimdir: tarihli fotoğraf + yazılı ihbar olmadan ne indirim ne tazminat kolay ispatlanır.
⚖️ Ayıp Giderilmezse Kiracının Seçenekleri
Bildirime rağmen onarım yapılmazsa kiracı kademeli haklara sahiptir: ayıbın giderilmesini isteme, önemli ayıpta uygun süre sonunda sözleşmeyi fesih, ayıp oranında kira bedelinden indirim ve zarar doğduysa tazminat. Kiracı, kiraya verenin izniyle ayıbı kendisi giderip masrafı kiradan mahsup edebilir; izinsiz ve belgesiz kesinti ise temerrüt riskini doğurur. Uyuşmazlık hâlinde delil tespiti (fotoğraf, bilirkişi) yaptırılması ve sürecin arabuluculuk üzerinden yürütülmesi gerekir; kentsel dönüşüm kapsamındaki yapısal riskler ayrı rejime tabidir.
📌 İlgili Konular
Bu konu kiracının borçları ve depozito iadesi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kombi bozuldu, ev sahibi ilgilenmiyor; kirayı kesebilir miyim?
Tek taraflı kesinti riskli olup temerrüde düşürebilir; bildirim, süre verme ve gerekirse mahkemeden indirim talebi doğru sıradır.
Rutubet nedeniyle eşyalarım zarar gördü; tazminat isteyebilir miyim?
Ayıp bildirilmiş ve kiraya veren gidermemişse, belgelenen zararın tazmini talep edilebilir.
Kiracı kullanım hatasıyla petek patlattı; kim öder?
Kullanım hatasından doğan hasar kiracıya aittir; teknik rapor belirleyicidir.
Ayıp nedeniyle erken çıkabilir miyim?
Önemli ayıp giderilmiyorsa fesih hakkı doğabilir; usulüne uygun süre ve bildirim şarttır. Detay için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Kiralananda ayıp ve onarım uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
