Kiracının vefatı sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmez: kira ilişkisi mirasçılara ve kanunun koruduğu birlikte oturanlara geçer. Bu, hem tahliye bekleyen maliki hem evde kalan aileyi ilgilendiren hassas bir dengedir.
🏠 Sözleşme Kime Geçer?
Konut kirasında kiracı ölürse, aynı konutta oturan eş, altsoy ve kanunun aradığı birlikte yaşayanlar sözleşmeye halef olarak oturmaya devam edebilir; kiraya veren salt ölüm nedeniyle tahliye isteyemez. Genel miras rejimi yönünden sözleşme tereke kapsamında mirasçılara geçer; birikmiş kira borçları da tereke borcudur ve mirası reddetmeyen mirasçılardan istenebilir. İşyeri kirasında ise ölen kiracının işini sürdüren mirasçılar sözleşmeyi devam ettirebilir.
Not: Ölüm sözleşmeyi bitirmez, tarafını değiştirir: kira ödendiği sürece halefler için düzen aynen devam eder.
⚖️ Tarafların Yol Haritası
Oturmaya devam eden aile yönünden pratik adım, kiraya verene yazılı bildirim ve kira ödemelerinin kesintisiz sürdürülmesidir; ödemeler aksarsa temerrüt-tahliye rejimi halefler için de aynen işler. Sözleşmeyi sürdürmek istemeyen mirasçılar, kanuni fesih bildirim sürelerine uyarak ilişkiyi sona erdirebilir; erken tahliye-makul süre tartışması burada da gündeme gelebilir. Kiraya veren yönünden ise tahliye ancak genel sebeplerle (ihtiyaç, iki haklı ihtar vb.) mümkündür; depozito ve tereke hesaplaşması ayrıca yürütülür.
📌 İlgili Konular
Bu konu erken tahliye ve ihtiyaç tahliyesi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Babam vefat etti; ev sahibi bizi çıkarabilir mi?
Salt ölüm nedeniyle hayır; birlikte oturan eş ve altsoy sözleşmeye halef olur, tahliye ancak genel sebeplerle istenebilir.
Ölen kiracının birikmiş kira borcunu kim öder?
Tereke borcudur; mirası reddetmeyen mirasçılardan istenebilir.
Mirasçıyız ama evde oturmuyoruz; sözleşmeden nasıl kurtuluruz?
Kanuni bildirim sürelerine uyarak fesih mümkündür; anahtarın belgeli teslimi ihmal edilmemelidir.
Ev sahibiyim; kiracım vefat etti, muhatabım kim?
Konutta oturmaya devam eden aile ve mirasçılardır; bildirimlerin doğru kişilere yöneltilmesi için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Ölen kiracının sözleşmesine ilişkin süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
