Duvarın rengini değiştirmekten dükkânı baştan düzenlemeye kadar her müdahale aynı hukuki rejime tabi değildir. Kiracının kiralananda yenilik ve değişiklik yapması kural olarak kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır; rızasız tadilat hem tazminat hem tahliye tartışması doğurabilir.
✍️ Yazılı Rıza Kuralı
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilir. Rıza verilmişse kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça eski duruma getirilmesini isteyemez. Rızasız yapılan esaslı değişiklik ise özenle kullanma borcuna aykırılık oluşturabilir ve onarım-ayıp rejiminden ayrı bir sorumluluk doğurur.
Not: Tadilata başlamadan önce kapsamı, bedeli ve teslimde ne olacağını tek sayfalık yazılı ek protokole bağlamak, uyuşmazlıkların çoğunu baştan önler.
💰 Masrafları Kim Karşılar?
Küçük bakım ve olağan kullanım giderleri kiracıya; taşınmazın kendisinden kaynaklanan esaslı onarımlar kiraya verene aittir. Kiracının rızayla yaptığı ve taşınmaza değer katan imalatlar için, sözleşmede hüküm yoksa sona ermede değer artışına dayalı talepler gündeme gelebilir; bu taleplerin kapsamı sözleşme kaydıyla en baştan netleştirilmelidir.
🔧 Teslimde Eski Hâle Getirme
Sözleşme sonunda kiralanan, alındığı hâliyle ve olağan yıpranma payı gözetilerek teslim edilir. Rızasız tadilatlarda kiraya veren eski hâle getirme ya da bedelini talep edebilir; teslim tutanağı ve fotoğraflı tespit, anahtar teslimi ispatıyla birlikte bu uyuşmazlığın ana delilidir.
📌 İlgili Konular
Konu ayıp ve onarım yükümlülüğü ve depozito iadesi ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibinden izin almadan duvarları boyayabilir miyim?
Basit boya olağan kullanım sayılabilirse de renk ve kapsam tartışma doğurabilir; yazılı onay almak iki tarafı da korur.
Dükkâna asma kat yaptım; çıkarken bedelini isteyebilir miyim?
Yazılı rıza ve sözleşme kaydına bağlıdır; rızasız imalatta bedel talebi zorlaşır, eski hâle getirme yükümü doğabilir.
Kiracı rızasız tadilat yaptı; sözleşmeyi feshedebilir miyim?
Esaslı ve zarar verici değişiklik, özen borcuna aykırılık olarak ihtar ve devamında fesih-tahliye sürecine dayanak olabilir; ölçülülük önemlidir.
Kombi, klima gibi eklentiler kime ait olur?
Sökülebilir eklentileri kiracı kural olarak alıp götürebilir; taşınmaza sabitlenen ve zarar vermeden sökülemeyen imalatlar için sözleşme kaydı belirleyicidir.
Kiralananda tadilat ve değişiklik uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
