Miras kalan daireyi kardeşlerden biri kiraya verdi, diğerleri kiradan pay isteyemiyor; ya da paydaşlardan biri kiracıyı çıkarmak istiyor, diğerleri istemiyor. Paylı ve elbirliği mülkiyetinde kiralama; imza, tahsilat ve tahliye aşamalarının her birinde çoğunluk kurallarına takılır.
👥 Kim Kiraya Verebilir?
Paylı mülkiyette kiraya verme önemli yönetim işi sayılır ve pay ve paydaş çoğunluğuyla karar alınmasını gerektirir; tek paydaşın imzaladığı sözleşme diğerlerini kural olarak bağlamaz. Elbirliği (iştirak) mülkiyetinde ise kural oybirliğidir; tasarruf yasağı nedeniyle tüm mirasçıların katılımı ya da temsilci ataması gerekir. Çoğunluğun sağlanamadığı hâllerde hâkimden yönetici atanması istenebilir.
Not: Paydaşlar arasında tek sayfalık yönetim protokolü (kim imzalar, kira hangi hesapta toplanır, nasıl paylaşılır) hem kiracıyı hem paydaşları korur.
💰 Kira Gelirinin Paylaşımı
Kira geliri paydaşlara payları oranında aittir; tahsil eden paydaş diğerlerine hesap vermekle yükümlüdür. Payını alamayan paydaş, tahsil eden paydaştan alacağını isteyebilir; taşınmazı tek başına kullanan ya da kiralayan paydaşa karşı ecrimisil ve kira paylaşımı talepleri gündeme gelir. Ödemelerin tek hesapta ve açıklamalı toplanması hesaplaşmayı kolaylaştırır.
⚖️ Tahliye ve Dava Tarafları
Kiracıya karşı ihtar, arabuluculuk ve tahliye davasında da çoğunluk kuralları işler; tek paydaşın açtığı dava taraf ehliyeti tartışması doğurabilir. Kiracı yönünden ise muhatap belirsizliği risklidir: sözleşmede paydaşların temsilcisi ve ödeme hesabı net yazılmalı, paydaş değişikliğinde yeni malik kuralları gözetilmelidir.
📌 İlgili Konular
Konu intifa sahibinden kiralama ve ölen kiracının sözleşmesi ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kardeşim ortak dairemizi bana sormadan kiraya vermiş; sözleşme geçerli mi?
Pay ve paydaş çoğunluğu yoksa sözleşme diğer paydaşları bağlamaz; gelirden pay ve duruma göre ecrimisil talep edilebilir.
Kiracıyım; paydaşlardan biri ‘çık’ diyor, diğeri ‘otur’ diyor. Ne yapmalıyım?
Tek paydaşın talebi kural olarak yeterli değildir; yazılı sözleşmedeki muhatap düzenine göre hareket edip ödemeleri belgeli sürdürmek gerekir.
Mirasçılardan birine kira ödüyorum; diğerleri de benden isteyebilir mi?
Kural olarak iç paylaşım mirasçılar arasındadır; ancak temsil yetkisi yoksa mükerrer talep riski doğar, ödeme düzenini yazılı teyide bağlayın.
Çoğunluk sağlanamıyor; daire boş duruyor. Çözüm ne?
Hâkimden yönetim düzeni ya da yönetici atanması istenebilir; son çare paydaşlığın giderilmesi davasıdır.
Paylı mülkiyet ve miras kaynaklı kira uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
