Tapuda ev başkasının, kirasını toplayan borçlu: intifa hakkı, mülkiyet görünmeden gelir üreten bir haktır ve icra dosyalarında çoğu kez gözden kaçar. Hakkın kendisi devredilemese de ürettiği değer alacaklının erişimine kapalı değildir.
🔑 Neyin Haczi Mümkün
İntifa hakkı kişiye bağlıdır ve devredilemez; bu yüzden hakkın kendisi cebri icrayla satılamaz. Haczedilebilen, hakkın kullanımından doğan ekonomik değerdir: intifalı taşınmazın kira gelirleri, ürün ve semereleri ile hakkın kullanımının devri karşılığı elde edilen bedeller dosyaya bağlanabilir. Haciz, tapu kütüğüne şerh ve gelirleri ödeyen üçüncü kişilere İİK 89 ihbarnamesiyle bildirim yoluyla uygulanır.
Not: İntifada haczin hedefi hakkın gövdesi değil meyveleridir: kira, ürün ve kullanım bedeli dosyaya akar; kuru mülkiyet ise yüküyle birlikte satılır.
🏠 Çıplak Mülkiyet Cephesi
Madalyonun öbür yüzü de kıymetlidir: borçlu, üzerinde başkasının intifası bulunan bir taşınmazın kuru (çıplak) malikiyse, bu mülkiyet payı haczedilip taşınmaz haczi kurallarıyla satılabilir; alıcı taşınmazı intifa yüküyle birlikte alır ve intifa sona erdiğinde tam mülkiyete kavuşur. Değerleme bu yük gözetilerek yapılır; intifa sahibinin yaşı ve hakkın süresi kıymet takdirinin belirleyici unsurlarıdır.
🧭 Uygulama Notları
Alacaklı yönünden ilk adım tapu kaydını dikkatle okumaktır: borçlunun malik mi, intifa sahibi mi, kuru malik mi olduğu stratejiyi kökten değiştirir. İntifadan feragat veya kullanımın bedelsiz devri gibi hamleler iptal davasına konu olabilir. Borçlu yönünden ise geçim kaynağı niteliğindeki gelirlerde haczedilemezlik ve ölçülülük itirazları şikâyet yoluyla ileri sürülür.
📌 İlgili Konular
Konu taşınmaz haczi ve İİK 89 ihbarnameleri ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Borçlunun evi yok ama intifa hakkı var; bir şey haczedilebilir mi?
Hakkın kendisi satılamaz ama kira gelirleri, ürünler ve kullanım bedelleri haczedilebilir; gelirler ihbarnameyle dosyaya bağlanır.
Kuru mülkiyet haczedilip satılabilir mi?
Evet; alıcı taşınmazı intifa yüküyle alır ve intifa sona erince tam malik olur. Değerleme yük gözetilerek yapılır.
İntifa hakkımdan feragat edersem haciz biter mi?
Alacaklıyı zarara sokan feragat ve bedelsiz devirler tasarrufun iptali incelemesine açıktır; sonuç doğurmayabilir.
İntifa gelirleri geçimimin tek kaynağı; tamamı kesilebilir mi?
Geçim için zorunlu kısım yönünden ölçülülük ve haczedilemezlik itirazları gündeme gelebilir; somut dosyada değerlendirilir.
İntifa ve sınırlı ayni hak uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
