Kira sözleşmesini kimin, ne zaman ve hangi süreye uyarak sona erdirebileceği; sözleşmenin belirli ya da belirsiz süreli oluşuna ve konut-işyeri ayrımına göre değişir. Yanlış zamanda verilen fesih bildirimi çoğu zaman hüküm doğurmaz ve sözleşmeyi bir dönem daha uzatır.
📤 Kiracının Fesih Hakkı
Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracı, belirli süreli sözleşmeyi sürenin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimle sona erdirebilir; bildirim yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Süresinden önce çıkışta ise makul yeniden kiralama süresi kirası gündeme gelir.
Not: Fesih bildirimlerinde süre, bildirimin karşı tarafa ulaştığı tarihe göre değil, dönem sonuna kalan süreye göre hesaplanır; takvim en baştan kurulmalıdır.
🔒 Kiraya Verenin Sınırlı İmkânı
Kiraya veren, sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi feshedemez; ancak sayılı tahliye sebepleriyle dava açabilir ya da on yıllık uzama süresinin sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin sona erdirebilir. Bu “10+1 kuralı” uygulamada en çok karıştırılan düzenlemedir.
🗓️ Genel Hükümlere Tabi Kiralarda İhbar
Konut-çatılı işyeri dışındaki kiralarda (arsa, depo niteliği taşımayan alanlar, taşınırlar) belirsiz süreli sözleşme, yasal ihbar sürelerine uyularak her zaman feshedilebilir. Taraflar arasında hangi rejimin uygulanacağı, sözleşmenin niteliğine göre belirlenir; nitelik tartışması çoğu fesih davasının ön sorunudur.
📌 İlgili Konular
Konu olağanüstü fesih ve tahliye taahhütnamesi ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Sözleşmem 1 yıllık; süre bitince kendiliğinden sona erer mi?
Hayır; konut kirasında kiracı bildirimde bulunmazsa sözleşme bir yıl uzar. Kiraya veren salt süre bitimine dayanarak tahliye isteyemez.
On yıllık uzama süresi nasıl hesaplanır?
Belirli süreli sözleşmede sürenin bitiminden itibaren on uzama yılı dolduktan sonra, izleyen her uzama yılı için üç ay önceden bildirimle fesih mümkündür.
Fesih bildirimini e-posta ile göndersem geçerli mi?
Yazılı şekil şartı esastır; ispat gücü bakımından noter ihtarnamesi ya da imzalı teslim tercih edilmelidir.
İşyerimi kapatıyorum; sözleşmeyi erken bitirebilir miyim?
Kural olarak süre sonuna kadar sorumluluk devam eder; makul süre kirası ve yeni kiracı bulma çabası birlikte değerlendirilir. Somut dosya için Savun Hukuk ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira sözleşmesinin feshi ve ihbar süreleri hakkında Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
